樓市“金九不金”，有個城市房價卻連續兩月領漲全國！

　　國家統計局21日發布的9月份70城房價顯示，新房環比上漲城市的數量進一步縮減到53個，南寧新房環比漲幅連續兩月領跑全國。而二手房價格環比下跌城市進一步擴大到28個。

　　業內人士認為，伴隨著10余個品牌房企打折促銷，樓市的降溫已然來臨，“金九不金”已是事實，房價“銀十”大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解。

　　新房環比上漲城市數量連續4個月減少

　　在新房方面，9月份有53城新房價格環比上漲，較8月份減少2個城市。這是新房環比上漲城市數量連續4個月減少。

　　整體來看，4月、5月份環比上漲城市數量為67個，6月份減少到63個，7月份下降到60個，8月份下降到55個，9月份又進一步縮減到53個。

　　諸葛找房數據分析師國仕英分析，“金九”期間，新房市場房企為了回籠資金，紛紛降價或者打折促銷，使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄，更多城市加入下跌行列。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這說明受近期房屋交易市場降溫等影響，房價上漲的動作相對減少，下降的城市數量開始增加。從統計情況看，有12個城市有不同程度的降價做法，進一步體現了當前房地產市場價格降溫的導向。

　　南寧新房環比漲幅連續兩月領跑全國

　　從新房環比上漲的城市名單看，深圳領漲一線城市，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。

　　而從70個城市來看，南寧是9月份新房環比漲幅最大的城市，漲幅達到2.1%。

　　這是南寧新房環比漲幅連續兩個月領跑全國。8月份新房價格環比漲幅居首的城市同樣是南寧，達到2.3%。

　　嚴躍進分析，此類城市近期房價上漲確實比較快，和購房需求積極釋放、尤其是部分投資投機需求進入等有關。房價漲幅已經連續兩個月排名第一，后續預計此類城市房地產管控會有進一步升級的可能。

　　28個城市二手房價格環比下跌

　　在二手房方面，只有40個城市房價環比上漲，房價下跌的城市數量進一步擴大，達到了28個。

　　在此之前，6、7、8月份連續三個月都有多達20個城市二手房價格環比下跌。

　　國仕英分析，二手房方面，部分城市置換需求較為迫切，在新房降價銷售背景下，出售中小戶型房屋置換大戶型房屋，降價力度有所增加。二手住宅銷售價格下跌城市數量居于高位。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，二手房上漲城市40個，新建住宅上漲城市53個，均是最近2年的市場最低點。從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落，2019年上半年的“小陽春”已經過去，房價漲幅全面放緩趨勢出現。

　　四季度樓市怎么走？

　　國家統計局數據顯示，前三季度房地產投資比較平穩，房地產銷售略有下降。1—9月份，全國房地產開發投資同比增長10.5%，增速與1—8月份持平。商品房銷售面積同比下降0.1%。

　　58安居客房產研究院分院院長張波說，總體來看，樓市的降溫已然來臨，“金九”不金已是事實，房價“銀十”大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解，新房上漲的趨勢減少會更為明顯。目前已經有10余個品牌房企在打折促銷，預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。

　　張波稱，市場的分化還將持續，部分三四線城市還可能繼續降溫，而例如一線城市的熱點區域，供需兩旺的新一線城市，依然持續保持熱度。

　　在張大偉看來，從8-9月份市場數據看，房價漲幅基本平穩，金九銀十表現并不明顯，供應量明顯增加下，市場量增價保持基本穩定。預計2019年樓市將繼續平穩，市場平穩是主流，但部分區域也有可能在年末出現波動。

　　記者：李金磊