堅持“房住不炒”定位 重慶房地產市場延續平穩發展態勢

　　今年以來，我市嚴格堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，貫徹落實“一城一策”總體調控部署，房地產市場較前兩年回歸常態，總體保持平穩運行態勢。

　　房住不炒，重慶樓市“穩”字當頭

　　房地產市場繼續保持平穩，離不開調控政策的精準實施，切實做好防范和化解房地產市場風險工作。從全國來看，今年以來央行和銀保監會，不斷加強了對房地產金融的風險把控，從房地產按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊和調整。

　　2018年12月底，中央經濟工作會議在部署2019年經濟工作時，指出：在房地產方面，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

　　同時，中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。其中，用44字定調房地產市場：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這也是今年連續兩次政治局會議重申“房住不炒”，同時直指“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

　　在“房住不炒”的總基調下，重慶市政府深入貫徹落實“房住不炒”定位，嚴厲打擊樓市投機炒作行為，積極落實因城施策等長效調控機制，保持調控政策的穩定性和連續性，房地產市場基本延續平穩健康發展態勢。

　　據重慶市統計局數據，2019年1-8月，重慶房地產開發投資2829.97億元，房地產開發企業房屋施工面積25862.05萬平方米，商品房銷售面積3986.19萬平方米。除商品房銷售面積外，均保持了比較穩定的增長。

　　業內人士表示，今年商品房銷售面積增速回落，說明當前房地產市場已從去年的非理性狀態逐漸回歸理性市場。與市場相對穩定的2016年同期商品房銷售面積約3522.78萬平方米的統計數據相比，可以看出，我市房地產市場仍處于穩中有升的發展態勢。

　　目前來看，重慶樓市整體平穩態勢得以延續，2019年重慶樓市依然是“穩”字當頭。不僅體現出調控政策所發揮的效果，也反映出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位正在深刻改變重慶房地產市場發展格局。

　　外地房企密集入渝，積極布局重慶

　　近幾年，全國性房企積極布局重慶，以招拍掛、收并購的形式進行城市占位，這批新入渝房企，包括金地、陽光城、領地、華遠、頂融、正榮、中南、中駿、禹洲、新希望、弘陽、朗詩等，他們在給重慶樓市帶來新鮮血液的同時，也帶來新的競爭格局。

　　“第一是市場的容量，重慶商品房成交一直以來位于全國成交量前列；第二，重慶的GDP在全國也是排在前面，這說明人均消費潛力很大；第三，和其他城市比起來，重慶作為直轄市，城市價值潛力也比較大?！比A遠地產重慶公司總經理葉方明表示，之所以入駐重慶，是看中重慶未來的發展潛力。

　　在重慶房地產平穩健康的態勢之下，這些新晉房企承載著房企“招牌”的重擔，在產品打造上格外用心，更有利于在重慶站穩腳跟，企業快速穩定的發展。

　　比如金地自入渝以來，將產品打造力、新材料、新工藝的運用與重慶地域人文相融合，保留“重慶屬性”的基礎上，融入“金地特色”，打造出更適合重慶的產品。目前，在渝項目分布在中央公園、大渡口、彈子石、李家沱，已實現主城多區域的全面布局。

　　強者恒強，房企頭部效應愈發明顯

　　長期來看，重慶房地產市場將呈現出趨于平穩的發展態勢，房企將更加謹慎的進行戰略布局。同時，房地產企業未來發展必然面臨從高速增長轉向高質量發展，最后進一步進入以存量市場為主的行業趨勢。這一過程中，龍頭房企將保持穩健高質量的發展勢態，強者恒強局面顯現。

　　據重慶市房地產業協會統計數據，今年上半年重慶主城區商品房銷售排行榜中，融創、龍湖、萬科、金科、恒大、保利、華潤、旭輝、香港置地、碧桂園、華宇、新城控股、協信、金融街、金輝、富力、金地、陽光城、中交、魯能位列前20強。

　　榜單顯示，不同梯隊房企之間差距逐漸拉大，行業集中度進一步提升。比如融創、龍湖、萬科、金科四家房企在主城區市場表現依舊耀眼，半年業績皆突破120億，而20強的入榜門檻僅14億。值得一提的是，以上四家房企銷售金額占top20房企銷售總額的56%，較去年提高了13個百分點，頭部效應愈發明顯。

　　這些頭部房企，憑借自身強大的品牌號召力、多年積累的客戶口碑以及多元化的產品線，牢牢占據行業領先地位。當下是新一輪住房消費升級的關鍵時點，只有秉承打造產品的初心，保持創新的狀態，尊重城市，尊重土地文化，才能避免在歷史的進程中被淘汰。而品牌開發企業才具有強大的實力，才能做到對于城市的深刻理解、對市場的精準把握、對客戶的透徹理解，以及對產品的高標準要求，才能切實為重慶老百姓提供更多高品質居住產品，提升重慶的居住品質。

　　基于此，重慶融創文旅城、龍湖舜山府、萬科翡翠都會、金科九曲河、華宇城、壹號半島等一批批精品項目紛紛落地，讓人們的居住品質得到了很大的提升，也實現了行業的高質量發展。據了解，這些精品項目都將在2019重慶秋季房交會上一一亮相，部分項目還提供了一口價房源等限時優惠政策。屆時，市民可到現場參觀了解。

　　上游新聞記者 藍婭莉

藍婭莉