杭州多宗高價地領出預售證，板塊新房價格體系發生變化

　　多板塊一二手房 價格倒掛名存實亡

　　5月22日，杭州正式入夏。去年的這個時候，雖已是烈日當頭，但上千人在銀行門口排隊驗資的景象還歷歷在目。

　　當時，許多新房和周邊二手次新房價格有明顯倒掛，甚至有一些“萬人搖”的樓盤，當時的二手次新房成交價比新房每平方米要高出近萬元。

　　一年過去，隨著高價地項目的陸續入市，各板塊價格體系已發生明顯變化，新房與二手房價格的倒掛已不那么明顯。

　　近期多個新盤領出預售證

　　大部分板塊不再有價格倒掛

　　近兩個月來，各個板塊的高價地項目陸續入市。錢報記者統計了杭城各個板塊新房與二手次新房的均價，如今大部分板塊新房均價基本都要高于二手房。

　　在申花板塊，繼沁園后，融信遠洋厘望、萬科融信古翠隱秀的預售證價格均達54000元/m2，而板塊內二手次新房的均價為49234元/m2，新房價格要明顯高于次新房。

　　前兩年奧體板塊一房難求，創世紀、時代奧城等樓盤35000元/m2左右的均價，明顯低于周邊的二手次新房。但最近領出預售證的新盤保利澄品101，均價47438元/m2，與板塊二手次新房46355元/m2的均價相比，已不存在倒掛。

　　上個月開盤的陽光城未來悅MAX均價31000元/m2，相比周邊二手房31508元/m2的均價也沒有太大的優勢。長睦板塊首開的新項目杭房城發御東方均價26300元/m2，價格和板塊均價基本持平。

　　而像下沙、蕭山市北、良渚、未來科技城、翁梅、喬司、臨平、星橋等板塊，盡管新房均價要比二手次新房均價低一些，但倒掛的價差已越來越小。

　　價格倒掛幅度縮減，一方面是因為不少板塊的新房價格隨著高價地的入市而提升，另一方面，二手次新房掛牌量大增，成交價格難以上漲。此消彼長之下，價差就逐漸抹平了。

　　這些新房投資價值漸失，回歸了自住需求，這也符合“房住不炒”的市場基調。

　　個別樓盤

　　新房仍明顯比次新房便宜

　　如今，明顯的價格倒掛，只存在于個別樓盤中。它們也被市場視為最后的“紅利”盤。

　　最為典型的就是濱江區，如今在售新房僅杭州壹號院一個項目，均價47792元/m2，而板塊內二手房均價為52448元/m2，依舊有不小的倒掛幅度。

　　三墩板塊的綠都云和湖均價26900元/m2。其周邊已交付的中鐵建西湖國際城，日前成交一套二手房，單價31564元/m2，要比云和湖價格高出不少。

　　廣廈天都城、地鐵綠城楊柳郡這兩個一路熱銷的紅盤，也是少數和二手房價差較明顯的項目。天都城新房均價16327元/m2，而該項目其他組團的二手房如今普遍在2萬元/m2左右。楊柳郡二手房43755元/m2的價格，則要比新房價格高出22%。

　　除此之外，還有一些在搖號政策出臺前就拿出預售證的樓盤，比如濱江區的城市之光等，目前的備案價與周邊二手房存在較大幅度倒掛。

　　當這些“紅利”盤賣完之后，“萬人搖”或許就會告別市場。

　　板塊 　　　　　 新房均價 二手房均價

　　城東新城 　　45066　　 41051

　　艮北-普福 　　38893　　 37589

　　九堡 　　　　33971　32641

　　錢江新城(江干) 59032　　 56370

　　錢江新城(上城) 69800　　 70081

　　濱江-奧體 　　47792　　 52448

　　申花-湖墅 　　　52610　　 49234

　　萬達 　　　　42350　　 38075

　　三墩 　　 26900　　 37116

　　下沙 　　 23657　　 26037

　　錢江世紀城 　　47438　　 46355

　　市北開發區 　　 34572　　 36417

　　南部臥城 　　26731　　 26302

　　新街 　　 20875　　 25776

　　良渚 　　 23504　　 26255

　　未來科技城 　　28272　　 31508

　　閑林-中泰 　　22174　　 22199

　　老余杭 　　 26000　　 23718

　　翁梅-喬司 　　23750　　 25147

　　臨平 　　 19167　　 21964

　　星橋 　　 18414　　 20918

　　崇賢 　　 19700　　 21189

　　長睦 　　 26300　　 26247

　　(單位：元/m2)

　　樓肖桑

樓肖桑