受益于一季度經濟超預期等因素刺激，A股房地產板塊從2月開始走出一波“小陽春”行情，板塊內上百只個股跑贏大盤。不過，受日前中共中央政治局以及住建部方面最新表態影響，地產股4月22日大面積走弱行情，截至收盤，中體產業、榮盛發展、首開股份跌幅超過7%，中南建設、萬科A、華僑城A、粵泰股份、金地集團等也下跌6%以上，保利地產、我愛我家等也下跌了5%以上。同花順房地產開發指數下跌2.41%，下跌幅度居行業板塊前列，整天凈流出70億元。

　　地產股的“小陽春”

　　今年2月以來，受一季度經濟超預期等影響，A股房地產板塊在前期出現一波大漲行情。數據顯示，1-3月房地產開發投資額同比增長11.8%，3月單月同比增長12%，仍處高位。一季度經濟不錯的預期也反映在地產股票上。據Wind統計了今年2月1日至4月21日，按證監會行業劃分為房地產業個股的股價表現。根據數據，大名城、市北高新、榮豐控股三只個股均以超過1倍的漲幅，居A股房地產個股股價漲幅前三位，大名城更是以累計漲幅高達175%雄踞榜首。數據顯示，2月1日至4月21日上證綜指累計漲幅為26.55%，在地產股中，自今年2月1日至4月21日，上百只個股跑贏大盤。在此期間，房地產板塊指數累計上漲幅度則達到42.21%。

　　不過地產股這波行情在4月22日嘎然而止。

　　22日，房地產板塊內共140只個股，除去停牌的個股5只，共有113只股票出現不同程度的下跌，占比達到83.7%。

　　消息面利空來襲

　　消息面上，政治局會議對于“房住不炒”的再次定調以及住建部對部分房價波幅較大城市進行預警提示，被業內視為導致此次地產股大面積走弱的主因。

　　據悉，中共中央政治局4月19日召開會議，分析研究了當前經濟形勢，并就當前經濟工作進行部署。會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

　　而據新華社4月19日報道，近期住建部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看，房地產市場總體保持平穩，住宅銷售平穩回落，房價基本穩定，市場預期趨于理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

　　合碩機構首席分析師郭毅表示，上述樓市調控方面的表態對于整個地產行業來說，都是一個相對較大的利空，22日早盤地產股的大面積下跌，其實也是對行業利空的最直接反映?！罢{控政策對房地產市場影響最大，中央再次強調‘房住不炒’，意味著在‘因城施策，分類指導’的過程中，中央可能要祭出‘殺威棒’，去找回各個城市的市場健康與房價穩定，讓地方政府負起主要責任來?！惫闳缡钦f。

　　“小陽春”或到頭

　　值得一提的是，伴隨著政策收緊預期的加強，多位行業專家指出，今年的“小陽春”至此或將“到頭”。

　　郭毅分析稱，政策層面對房地產市場加強管控，一個最直接的影響就是此前不同城市出現的“調控松綁”現象可能會告一段落，與此同時，也會對樓市的成交量產生一定的抑制作用?！八詮娜珖鴮用鎭砜?，針對企業端的‘小陽春’局面，確實可能會面臨著放緩，甚至是終結的效果?！?/p>

　　由此，郭毅預測，基于不同城市的不同市場現狀，考慮到地方政府后續對于樓市政策的收緊，或者在調控執行尺度上的漸趨嚴格，各地的樓市表現可能會呈現一定差異?！坝械某鞘锌赡茉诙唐趦茸饔幂^為明顯，有些城市則可能需要一個更長周期的消化。預計在三到六個月的時間內，政策收緊預期的加強對市場的抑制作用會逐漸明顯地顯現?！?/p>

　　“中國房地產市場走勢短期看政策，中期看政策，長期還是看政策?！痹谥性禺a首席分析師張大偉看來，一季度部分市場出現“小陽春”，主要在于信貸政策的寬松，而從現在看，最近的政策有可能逐漸開始平穩收緊。

　　“首先，一季度超過預期的經濟形勢，給了房地產調控收緊空間，部分城市‘小陽春’可能遇到政策約束。其次，消息面上，分類指導也帶來了更多的監管，未來房地產調控將以‘地方主導、住建部與中央指導’為主。未來不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變?！睆埓髠パa充道。

　　除了大盤因素外，另有專家稱，房企的經營基本面同樣重要?！爱吘蛊髽I的業績好、有利潤，股票會表現的好一點?！蓖哐芯吭菏紫治鰩煆埡陚ケ硎?，近期市場的確有所復蘇和回暖，但利空政策對整體市場走勢影響較大，最終會反映到資本市場層面。當前監管層對樓市調控再定調，加之大家對于今年的市場預期并不樂觀，一定程度上又加劇了房企對于今年房地產市場的悲觀預期。

　　不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，雖然“小陽春”的走勢或會受到一些影響，但是政策層面也不見得會完全打壓，打壓的主要是一些不規范的市場交易，所以房企也不用過于悲觀。

　　綜合北京商報、證券時報